Como Comprar Apartamento em São Paulo?

Comprar um local para morar é o sonho de muitos, mas pode ser uma dor de cabeça ao mesmo tempo. Afinal de contas, é preciso passar por uma série de etapas, incluindo as burocráticas, para conseguir o tão sonhado imóvel.

A boa notícia é que esse segmento está reaquecendo após um período de incertezas, sobretudo durante a pandemia. E os números mostram isso. Segundo pesquisa divulgada pela Secovi-SP, janeiro de 2023 registou um aumento de 23,9% na venda de imóveis em comparação com o mesmo período de 2022 no estado.

Outro número promissor é em relação aos imóveis de luxo. No segundo semestre de 2022, as vendas desses tipos de imóveis cresceram mais de 37%, ou seja, um momento propício para aquisição.

Nesse sentido, veja mais informações sobre o assunto a seguir e as etapas sobre como comprar apartamento em São Paulo.

Afinal, como comprar apartamento em São Paulo?

Muitos fatores precisam ser levados em conta antes de comprar apartamento em São Paulo. Aliás, estima-se que os preços não aumentem tanto em 2023, ao contrário do que ocorreu em 2022. Essa é uma tendência, segundo especialistas no assunto. Dito isso, confira a seguir o que avaliar na hora de comprar um apartamento.

Localização

A escolha da localização é o primeiro passo para quem quer adquirir um apartamento. E ela está ligada diretamente com os valores dos imóveis. Nesse caso, a localização ideal vai depender do seu perfil e estilo de vida.

Por exemplo, se você tem filhos pequenos, deve optar por um apartamento próximo a escolas e áreas de lazer. Mas, se for uma pessoa dos negócios, optará por um imóvel próximo ao local de trabalho.

Assim, a estrutura do bairro é muito importante. Isso inclui questões como segurança e mobilidade (vamos falar mais sobre isso a seguir).

Melhores bairros para morar em São Paulo

Analisando a localização e estrutura, veja algumas dicas de bons bairros para morar em São Paulo:

Pinheiros: destaca-se pelas inúmeras opções gastronômicas e está localizado perto de vias estratégicas de São Paulo;
Itaim Bibi: bairro luxuoso, com shoppings a céu aberto, empresas de tecnologia, bancos e toda estrutura que você precisa;
Vila Madalena: é um grande ponto turístico de São Paulo. Ou seja, possui uma excelente estrutura e opções de lazer e entretenimento;
Vila Mariana: se destaca pela segurança, já que os índices de roubos e assaltos são mais baixos em comparação aos outros bairros;
Moema: um dos bairros mais valorizados de São Paulo. Por isso, comprar um apartamento lá é um excelente investimento;
Jardins: esse bairro é perfeito para quem gosta de natureza. Afinal de contas, ele está localizado próximo aos grandes parques da cidade.

Acessibilidade e transporte público

A acessibilidade e o transporte público do bairro são pontos fundamentais para a qualidade de vida. Desse modo, quando falamos em acessibilidade, você deve analisar se o bairro possui uma boa estrutura no que diz respeito às vias e meios de transporte.

Por exemplo, analise se o bairro conta com um bom transporte público, se está perto de estações de metrô, etc. No caso das vias, avalie se o bairro é facilmente acessado e como que é o trânsito no local. A presença de rodovias por perto também pode ser importante, dependendo das suas exigências.

Preços e financiamento

Não poderíamos deixar de mencionar os preços e o processo de financiamento para a compra de apartamento em São Paulo. Primeiro, vamos ver uma média de preços de acordo com os bairros que citamos anteriormente:

Pinheiros: o metro quadrado passa de R$12 mil, ou seja, um apartamento tamanho padrão fica acima de R$650 mil;
Itaim Bibi: a faixa de preços é parecida com a aplicada no bairro Pinheiros, com o metro quadrado ficando acima de R$12mil;
Vila Madalena: o metro quadrado fica um pouco mais em conta, chegando a R$11 mil. Mas isso varia bastante dependendo do tamanho do apartamento;
Vila Mariana: também o preço por metro quadrado gira em torno de R$11 mil;
Moema: o metro quadrado pode passar de R$13 mil;
Jardins: o metro quadrado pode passar de R$18 mil;

Esses números foram coletados segundo dados do começo de 2023 e podem ter sofrido alterações dependendo de quando você estiver lendo este texto. No geral, o preço médio de um apartamento em São Paulo fica entre R$600 e R$700. Isso levando em conta um imóvel padrão. Mas unidades populares podem ser comercializadas por R$250 ou R$300 mil.

Opções de financiamento disponíveis

O financiamento de imóveis é a solução encontrada por milhares de pessoas que têm o sonho da casa própria. Esse processo consiste em pegar o dinheiro emprestado no banco para quitar o imóvel e depois pagar o banco em parcelas.

Elas são acrescidas de juros e é preciso ficar atento em relação as taxas aplicadas. Para fazer um financiamento, você vai precisar dos seguintes documentos:

Identidade;
CPF;
Comprovante de estado civil;
Comprovante de endereço;
Declaração de Imposto de Renda;
Extrato do FGTS;
Certidão conjunta de débitos referentes a tributos federais;
Comprovante de renda;
Carteira de trabalho.

O banco vai analisar os documentos e pode ou não aprovar o financiamento. Há instituições mais rígidas e outras mais flexíveis na hora de liberar o dinheiro. O mais importante é você comprovar que terá condições de pagar as parcelas.

Usando uma incorporadora de imóveis

Por fim, é super importante contar com uma incorporadora de imóveis de confiança na hora de adquirir um imóvel. Esse tipo de empresa tem como objetivo realizar todos os trâmites burocráticos para a construção e aquisição do imóvel por parte do cliente. Entre suas principais vantagens, podemos destacar:

Possibilidade de realizar um planejamento prévio sobre a viabilidade do imóvel;
Maior proximidade com o processo de execução da obra;
Atendimento personalizado por parte dos profissionais da empresa;
Imóveis financiados diretamente na planta, trazendo mais segurança para o cliente.

Assim, uma incorporadora vai cuidar de todo o processo de organização, planejamento e construção do imóvel. Inclusive, supervisionando todas as etapas da obra e cuidando de todas as questões burocráticas.

É mais segurança e tranquilidade para quem tem o sonho de comprar apartamento em São Paulo. Mas, antes de contratar os serviços desse tipo de empresa, certifique-se de que ela possua uma boa reputação no mercado.